Construir en Chile ¿Que permisos se necesitan?
En Chile, la obtención de los permisos necesarios para construir es un proceso fundamental que involucra diversas autoridades y normativas para garantizar la seguridad, el ordenamiento territorial y la legalidad de las edificaciones.
La obtención de estos permisos es un paso crucial antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, ya sea una vivienda, un edificio comercial o una infraestructura pública. A continuación, se detallan los principales permisos que se requieren para construir en Chile.
1.Permiso de Edificación
Este es el permiso principal que se necesita para llevar a cabo cualquier proyecto de construcción. Se obtiene a través de la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente al lugar donde se llevará a cabo la construcción. El proceso implica la presentación de antecedentes técnicos, planos, memorias descriptivas y otros documentos que detallen el proyecto.
2. Estudio de Impacto Ambiental (EIA)
Dependiendo del tamaño y la naturaleza del proyecto, podría ser necesario realizar un Estudio de Impacto Ambiental. Este estudio evalúa los posibles impactos ambientales y propone medidas para mitigarlos. La aprobación de un EIA es esencial para proyectos de gran envergadura o aquellos que puedan afectar significativamente el entorno.
3. Permiso Sanitario
Para proyectos que involucren instalaciones que puedan afectar la salud pública, como sistemas de aguas potables y alcantarillado, se requiere un permiso sanitario. Este se obtiene a través del Servicio de Salud correspondiente a la ubicación del proyecto.
4. Recepción Municipal
Después de finalizar la construcción, es necesario solicitar la Recepción Municipal. Este trámite implica una inspección por parte de la DOM para verificar que la construcción cumple con todas las normativas y condiciones establecidas en el permiso de edificación.
5. Permisos Específicos
Dependiendo del tipo de construcción, pueden ser necesarios permisos específicos. Por ejemplo, para construcciones en zonas de conservación histórica, se requerirá un permiso especial. Lo mismo aplica para proyectos en zonas de riesgo, como zonas sísmicas o propensas a inundaciones.
6. Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Antes de solicitar el permiso de edificación, es común obtener un Certificado de Informaciones Previas. Este documento proporciona información básica sobre la factibilidad de construcción en un terreno específico y se obtiene en la DOM correspondiente.
7. Autorización del Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU)
En algunos casos, especialmente en proyectos de vivienda social o de interés público, puede ser necesario obtener la autorización del SERVIU, que es el organismo encargado de supervisar el desarrollo urbano y la vivienda.
8. Seguro Decenal de Daños (SDD)
Para proyectos de construcción de viviendas, es obligatorio contratar un Seguro Decenal de Daños, el cual cubre posibles defectos o vicios de construcción durante los primeros diez años después de la recepción municipal.
9. Resolución de Calificación Ambiental (RCA)
Similar al EIA, la RCA es necesaria para ciertos proyectos de mayor envergadura. Este proceso es administrado por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) y busca garantizar que el proyecto cumpla con las normativas ambientales.
10. Autorización de Obras en Bienes Nacionales
Si la construcción se llevará a cabo en terrenos pertenecientes al Estado, se requerirá una autorización específica de la Dirección de Bienes Nacionales.
La obtención de permisos para construir en Chile es un proceso complejo que implica la interacción con diversas autoridades y la presentación de documentación técnica detallada.
Es fundamental contar con la asesoría de profesionales del área, como arquitectos e ingenieros, para garantizar el éxito del proceso y el cumplimiento de todas las normativas vigentes.
Cada proyecto puede tener requisitos específicos, por lo que es esencial revisar la normativa local y consultar con las autoridades correspondientes para obtener la información más actualizada y precisa.
