5 cambios del reglamento de copropiedad en Chile
El reglamento de copropiedad en Chile ha sufrido importantes cambios en los últimos años, especialmente con la entrada en vigor de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442), que reemplazó a la antigua Ley N° 19.537. Estos cambios han modernizado las normativas aplicables a los edificios y condominios en el país. Aquí hay cinco aspectos clave que han cambiado y que pueden ser profundizados:
1. Inscripción del reglamento de copropiedad en el Conservador de Bienes Raíces
Antes: La inscripción del reglamento era opcional en ciertos casos. Además, las modificaciones al reglamento podían hacerse con procedimientos más flexibles y, en algunos casos, informales.
Ahora: Con la nueva ley, todas las modificaciones al reglamento de copropiedad deben inscribirse obligatoriamente en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Esto garantiza que el reglamento y sus actualizaciones sean accesibles para todos los copropietarios, arrendatarios y terceros interesados. También refuerza la seguridad jurídica al dar publicidad a las normas internas del condominio.
Impacto: Se fomenta mayor transparencia y orden en la administración de los condominios, lo que protege los derechos de los copropietarios.
2. Participación y mayorías para modificar el reglamento
Antes: En muchos casos, modificar el reglamento de copropiedad requería la unanimidad de los copropietarios o altos quórums (por ejemplo, el 75% de los derechos). Esto dificultaba la implementación de cambios necesarios.
Ahora: La nueva ley establece quórums diferenciados dependiendo del tipo de modificación. Por ejemplo:
- Las decisiones administrativas requieren solo la mayoría absoluta de los derechos.
- Modificaciones más complejas, como cambios que afectan la estructura del condominio, pueden requerir hasta un 66% o 75% de los derechos, dependiendo del caso.
Impacto: Se facilita la toma de decisiones y la actualización del reglamento, promoviendo mayor flexibilidad para adaptarse a nuevas realidades.
3. Protección de los derechos de los copropietarios y arrendatarios
Antes: Los reglamentos a menudo incluían cláusulas ambiguas o excesivamente restrictivas que podían limitar los derechos de los copropietarios o incluso de los arrendatarios.
Ahora: La nueva ley y los reglamentos deben cumplir con estándares que no vulneren derechos fundamentales ni restrinjan libertades de manera arbitraria. Por ejemplo:
- Las mascotas ya no pueden ser prohibidas arbitrariamente.
- Se establece que los reglamentos no pueden discriminar ni limitar el uso de las unidades privadas más allá de lo razonable.
Impacto: Se fortalece el equilibrio entre la autonomía del condominio y el respeto a los derechos individuales.
4. Nuevas normas sobre convivencia y resolución de conflictos
Antes: La resolución de conflictos entre copropietarios o entre estos y la administración era menos regulada, dejando en manos de las comunidades la implementación de mecanismos informales.
Ahora: Se han establecido nuevos protocolos para la mediación de conflictos y, en caso de ser necesario, la judicialización. Además, se promueve la creación de comités de convivencia dentro del condominio para manejar problemas comunes, como ruidos molestos o uso indebido de espacios comunes.
Impacto: Se busca una convivencia más armónica y la reducción de tensiones internas al contar con procedimientos claros y efectivos para resolver disputas.
5. Regulación de los gastos comunes y fondos de reserva
Antes: Los gastos comunes a menudo carecían de control estricto, y no todos los condominios contaban con un fondo de reserva bien administrado.
Ahora: La nueva ley exige:
- La transparencia total en la administración de los gastos comunes. Los copropietarios tienen derecho a revisar los registros financieros y exigir cuentas claras.
- La creación obligatoria de un fondo de reserva, equivalente a al menos el 10% de los gastos comunes mensuales, destinado a emergencias o reparaciones mayores.
Impacto: Se profesionaliza la administración de los condominios y se reduce el riesgo de mal uso de los recursos.
Estos cambios buscan modernizar la gestión de la copropiedad en Chile, promoviendo la convivencia, la transparencia y la adaptabilidad en un contexto donde cada vez más personas optan por vivir en condominios y edificios. Si necesitas profundizar en algún punto específico o deseas ejemplos prácticos, no dudes en comentarlo.
