10 factores que generan plusvalia en una propiedad en Chile
La plusvalía de una propiedad en Chile está determinada por múltiples factores que aumentan su valor a lo largo del tiempo. Aquí te dejo 10 características clave que influyen en la plusvalía y una profundización en cada una:
1. Ubicación estratégica
- La cercanía a centros urbanos, comerciales y financieros aumenta el valor de una propiedad.
- Barrios consolidados y bien planificados tienden a ganar plusvalía con el tiempo.
- Comunas en crecimiento, como La Florida, Ñuñoa o Chicureo, han mostrado una tendencia positiva en los últimos años.
2. Accesibilidad y conectividad
- La proximidad al Metro, autopistas y vías principales eleva el valor de una propiedad.
- Accesibilidad en transporte público y ciclovías bien diseñadas también impactan en la plusvalía.
- Nuevos proyectos de infraestructura vial suelen generar un aumento en los precios de propiedades cercanas.
3. Seguridad del sector
- Comunas con bajas tasas de delincuencia o con sistemas de seguridad privada tienen mayor demanda.
- Barrios con vigilancia, portones de acceso controlado y cámaras de seguridad son preferidos.
4. Cercanía a servicios y equipamiento urbano
- Supermercados, centros comerciales, farmacias, bancos y restaurantes son clave en la valorización.
- La presencia de hospitales y centros médicos es un factor fundamental para compradores y arrendatarios.
5. Oferta educativa cercana
- La proximidad a colegios de prestigio y universidades reconocidas aumenta la plusvalía, especialmente en comunas como Providencia, Las Condes y Santiago Centro.
- Los barrios cercanos a instituciones académicas tienen alta demanda de arriendo.
6. Áreas verdes y espacios recreativos
- La presencia de parques, plazas y áreas recreativas mejora la calidad de vida y, por ende, el valor del sector.
- Comuna como Peñalolén o San Carlos de Apoquindo han crecido en plusvalía debido a su planificación con áreas verdes.
7. Desarrollo inmobiliario y planificación urbana
- Si una zona está en pleno desarrollo con nuevos proyectos inmobiliarios bien planificados, la plusvalía sube.
- Comunas que han experimentado renovación urbana, como Estación Central y Santiago Centro, han visto incrementos en el valor de sus propiedades.
8. Infraestructura y avances tecnológicos
- Acceso a fibra óptica, redes 5G y eficiencia energética en edificios y casas son factores cada vez más valorados.
- Edificios con certificación sustentable o eficiencia energética están siendo más cotizados en el mercado.
9. Tendencias del mercado y demanda
- La oferta y demanda en una zona determinada influye directamente en la valorización de una propiedad.
- Comunas con alta demanda de arriendo, como Independencia y Macul, han tenido aumentos de plusvalía sostenidos.
10. Normativas y políticas públicas
- Cambios en los planes reguladores comunales pueden influir en la valorización del suelo.
- Proyectos estatales de infraestructura, como nuevas líneas de Metro o corredores de transporte público, impulsan la plusvalía en sectores beneficiados.
Conclusión
La plusvalía de una propiedad en Chile está determinada por múltiples factores interconectados. La inversión en bienes raíces debe considerar no solo el valor actual, sino el potencial crecimiento a futuro basado en estos elementos.
¿Quieres enfocarte en alguna comuna o tipo de propiedad en particular?
