Documentos para vender casa en Chile

1. Escritura de Compraventa

La escritura de compraventa es un documento legal crucial que formaliza la transferencia de propiedad de la casa del vendedor al comprador. El documento debe ser otorgado ante notario público y contiene una serie de elementos importantes, como la descripción detallada de la propiedad, la identificación completa del vendedor y del comprador, la forma de pago acordada, el precio de venta estipulado, las condiciones de entrega de la propiedad, entre otros. Además, la escritura de compraventa debe estar debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente para que la transferencia de propiedad sea válida.

2. Certificado de Dominio Vigente

El Certificado de Dominio Vigente es emitido por el Conservador de Bienes Raíces y es un documento esencial que acredita la propiedad del vendedor sobre la casa. Este certificado muestra el historial completo de la propiedad, incluyendo cualquier carga, gravamen o limitación que pueda existir sobre la misma. Es fundamental para que el comprador tenga la certeza de que el vendedor tiene la facultad legal para vender la propiedad.

3. Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones

El Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones también es emitido por el Conservador de Bienes Raíces y proporciona información detallada sobre cualquier carga que afecte la propiedad, como hipotecas, gravámenes u otras prohibiciones legales. Este documento es crucial para que el comprador conozca cualquier situación que pueda afectar sus derechos sobre la propiedad.

4. Certificado de No Expropiación

El Certificado de No Expropiación se emite por la Municipalidad correspondiente y certifica que la propiedad no está sujeta a procesos de expropiación por parte del Estado. Este documento es necesario para garantizar que la venta se realiza sobre una propiedad legalmente establecida y que no existen riesgos de pérdida de la misma debido a acciones del gobierno.

5. Certificado de Recepción Final de Obras

El Certificado de Recepción Final de Obras es emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM). Es obligatorio en casos donde la casa haya sido construida recientemente o haya sufrido modificaciones significativas. Este certificado asegura que la construcción cumple con todas las normativas de construcción y urbanismo vigentes, garantizando la seguridad estructural y la legalidad de la edificación.

6. Contribuciones al Día

Es esencial que el vendedor demuestre que las contribuciones asociadas a la propiedad están al día. Las contribuciones son impuestos que se deben pagar regularmente y su estado al día es un requisito importante para la venta de la propiedad. Un certificado emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII) que indique el estado de las contribuciones es fundamental para verificar este aspecto.

7. Certificado de Deudas Comunes (en caso de condominio)

Si la propiedad forma parte de un condominio, el vendedor debe proporcionar un certificado emitido por la administración del condominio que indique que no existen deudas pendientes por concepto de gastos comunes. Esto es importante para asegurar que el comprador no herede deudas asociadas al condominio al adquirir la propiedad.

8. Fotocopia de Cédula de Identidad del Vendedor

Se necesita una fotocopia de la cédula de identidad vigente del vendedor para verificar su identidad y completar la documentación requerida para la venta de la propiedad. La importancia de este documento para la elaboración de la escritura de compraventa y para cualquier trámite legal relacionado con la transacción. Documentos para vender casa en Chile

9. Certificado de Hipotecas y Gravámenes del Comprador

Además de los documentos presentados por el vendedor. El comprador también debe proporcionar además un certificado que demuestre que no tiene hipotecas o gravámenes que puedan afectar su capacidad para adquirir la propiedad. Este certificado es fundamental para garantizar que el comprador cumpla con sus obligaciones financieras en la transacción.

10. Poder Notarial (en caso de representación)

En situaciones donde el vendedor o el comprador no pueden estar presentes en la firma de la escritura de compraventa. Pueden además otorgar un poder notarial a un representante legal para que actúe en su nombre. Este poder notarial debe estar debidamente autorizado y especificar los límites de la representación otorgada. Documentos para vender casa en Chile

Estos documentos son fundamentales para garantizar una transacción segura y transparente en la venta de una casa en Chile. Es de importancia se cuente con el asesoramiento adecuado de profesionales del derecho y la propiedad. Para asegurar que todos los documentos estén en orden y que la venta se realice conforme a la ley.