Precauciones para compra de terrenos en Chile. Guía Total
Para evitar estafas y cualquier inconveniente a la hora de comprar una parcela estos son los puntos relevantes a la hora de hacer la compra.
I. El Certificado de Avalúo Fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII) de Chile
Conocer si el terreno permite la construcción de una casa, para eso debemos solicitar el documento y ver factibilidad de aquello.
Este certificado proporciona información sobre la tasación fiscal de la propiedad, la cual puede ser útil para diversos propósitos, incluyendo transacciones inmobiliarias. Aquí hay información relevante sobre el Certificado de Avalúo Fiscal y su importancia:
1. ¿Qué es el Certificado de Avalúo Fiscal del SII?
El Certificado de Avalúo Fiscal es un documento emitido por el SII que establece el valor fiscal de una propiedad. Este valor se utiliza para calcular impuestos como el Impuesto Territorial (contribuciones) y puede ser una referencia importante para determinar el valor de mercado de la propiedad.
2. Importancia en la Compra de Terrenos
Al comprar un terreno, el Certificado de Avalúo Fiscal puede proporcionar una estimación del valor fiscal de la propiedad. Aunque este valor no siempre refleja el valor de mercado actual, puede ser útil como referencia y como un elemento a considerar en las negociaciones.
3. Cómo Obtener el Certificado
Puedes obtener el Certificado de Avalúo Fiscal del SII a través de su sitio web oficial o visitando una de sus oficinas. El certificado suele estar disponible en línea y se puede obtener ingresando el Rol Único Tributario (RUT) del propietario o el número de rol de la propiedad.
4. Revisión de la Información
Es importante revisar cuidadosamente la información contenida en el Certificado de Avalúo Fiscal. Asegúrate de que los detalles de la propiedad, como la ubicación y la superficie, sean correctos. Además, observa el valor fiscal asignado a la propiedad.
5. Relación con el Valor de Mercado
El valor fiscal no siempre refleja el valor de mercado actual de la propiedad, ya que los avalúos fiscales pueden no actualizarse con la misma frecuencia que los precios del mercado inmobiliario. Es posible que desees realizar una tasación independiente para obtener una evaluación más precisa del valor actual de mercado.
6. Utilidad en la Negociación
El Certificado de Avalúo Fiscal puede ser útil durante las negociaciones de compra. Puedes utilizarlo como referencia para discutir el precio de la propiedad, especialmente si el valor fiscal es significativamente diferente al valor de mercado que has determinado mediante otras evaluaciones.
7. Asesoramiento Profesional
Es recomendable obtener asesoramiento profesional durante el proceso de compra, incluyendo la revisión del Certificado de Avalúo Fiscal. Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarte a interpretar la información y asegurarse de que estés tomando decisiones informadas.
II Certificado de dominio vigente
Para obtener el certificado de avalúo fiscal antes de eso debemos tener el documento llamado Certificado de dominio vigente, o Copia Autorizada con Vigencia.
El Certificado de Dominio Vigente es un documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces que confirma quién es el dueño actual de la propiedad. Asegúrate de que el vendedor sea el propietario legal y que no existan gravámenes, hipotecas u otros problemas legales que puedan afectar la propiedad. Aquí se puede ver el ROL DE AVALÚO FISCAL, impresindible para para obtener el Certificado de Avalúo Fiscal.
III Instrucciones Notariales
Importante es gestionar un documento de Instrucciones notariales, en el se resguarda el dinero del comprador ante una eventual estafa.
Estas instrucciones son un documento legal que establece las condiciones y términos específicos de la transacción, y son utilizadas por el notario para redactar la escritura de compraventa. Aquí te proporciono una guía general sobre las instrucciones notariales y cómo se utilizan en el contexto de la compra de terrenos en Chile:
1. Contrato de Compraventa
Antes de llegar a las instrucciones notariales, generalmente se firma un contrato de compraventa entre el comprador y el vendedor. Este contrato establece los términos básicos de la transacción, incluyendo el precio, la forma de pago, plazos y otras condiciones acordadas.
2. Elección del Notario
Una vez que se ha firmado el contrato de compraventa, el siguiente paso es elegir un notario. El notario es un profesional del derecho que tiene la autoridad para redactar la escritura de compraventa y garantizar que la transacción cumpla con todas las normativas legales.
3. Elaboración de Instrucciones Notariales
Las instrucciones notariales son un conjunto detallado de instrucciones que el comprador proporciona al notario. Estas instrucciones deben abordar todos los aspectos importantes de la transacción y deben ser claras y precisas. Algunos elementos comunes que pueden incluirse son:
- Descripción detallada de la propiedad: Ubicación, superficie, linderos, y cualquier característica importante.
- Condiciones de pago: Especificar cómo se realizará el pago, plazos y cualquier condición especial relacionada con el financiamiento.
- Fecha de entrega: Establecer la fecha en que se entregará la posesión de la propiedad al comprador.
- Clausulas especiales: Cualquier condición adicional acordada entre las partes, como mejoras a la propiedad, obligaciones del vendedor, etc.
- Información sobre gravámenes: Declaración sobre la existencia de gravámenes, hipotecas u otras deudas asociadas a la propiedad.
4. Revisión de las Instrucciones
Es fundamental revisar minuciosamente las instrucciones notariales antes de presentarlas al notario. Asegúrate de que reflejen con precisión los términos acordados en el contrato de compraventa y que todas las condiciones importantes estén incluidas.
5. Firma de las Instrucciones
Una vez que las partes están satisfechas con las instrucciones notariales, deben ser firmadas por ambas partes: el comprador y el vendedor. Esta firma es un compromiso formal de seguir adelante con la transacción bajo los términos especificados.
6. Redacción de la Escritura de Compraventa
El notario utiliza las instrucciones notariales para redactar la escritura de compraventa. Este documento es crucial, ya que establece legalmente la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.
7. Firma de la Escritura
Una vez que la escritura de compraventa ha sido redactada, ambas partes se reúnen ante el notario para firmarla. En este punto, el comprador realiza el pago acordado y el notario procede a inscribir la escritura en el Conservador de Bienes Raíces.
8. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
La inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces es un paso crítico, ya que garantiza que la transferencia de propiedad sea oficial y legalmente reconocida.
IV Inspección del Terreno
Si no se esta seguro de el metraje del terreno que se nos quiere vender, se solicita la ayuda de un topógrafo o inspector técnico de obras. Ellos pueden corroborar que lo que se nos ofrece es, realmente lo que nos están vendiendo.
V Contrato de Compra Venta
Finalmente asegurarse con un abogado que el contrato de compra venta no tenga vicios y así evitar riesgos como el que no se pueda heredar un terreno.
VI Otras consideraciones del Proceso
1. Ubicación Geográfica
La ubicación es un factor crítico al elegir una parcela en Chile. El país se extiende desde el árido desierto de Atacama hasta la región fría y húmeda de la Patagonia. Cada región tiene su propio clima, topografía y características únicas.
Antes de decidirte por una ubicación específica, considera tus preferencias personales y necesidades. Algunas personas prefieren climas más cálidos y secos, mientras que otras buscan la frescura de las zonas más templadas. Precauciones para compra de terrenos
2. Acceso y Conectividad
Evalúa la accesibilidad de la parcela y su conectividad con las principales carreteras y servicios. Una buena infraestructura de transporte facilitará tu vida diaria y mejorará la plusvalía de la propiedad. Verifica la distancia a servicios esenciales como hospitales, escuelas, supermercados y centros de entretenimiento.
Asegúrate de que la parcela tenga acceso adecuado a la electricidad, agua potable y servicios de alcantarillado.
3. Topografía y Características del Terreno
Examina la topografía de la parcela. Algunas parcelas pueden tener pendientes pronunciadas, lo cual puede afectar la construcción y el uso del terreno.
También es importante evaluar la calidad del suelo para asegurarte de que sea adecuado para tus propósitos. Si planeas construir una casa, un suelo estable y fértil será crucial. Precauciones para compra de terrenos
4. Zonificación y Regulaciones Locales
Investiga las regulaciones locales y la zonificación de la parcela. Cada región tiene normativas específicas que regulan el uso del suelo, la construcción y otros aspectos. Asegúrate de comprender estas normativas para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Consulta con las autoridades locales para obtener información sobre los permisos necesarios y las restricciones.
5. Clima y Amenazas Naturales
Considera el clima de la región y las amenazas naturales asociadas. Algunas áreas pueden ser propensas a terremotos, incendios forestales, inundaciones u otros fenómenos naturales. Evalúa el riesgo y toma precauciones adecuadas.
La información histórica sobre desastres naturales en la región puede ayudarte a tomar decisiones informadas.
6. Servicios Básicos y Comodidades
Asegúrate de que la parcela cuente con servicios básicos como electricidad, agua potable y acceso a servicios de comunicación.
Además, verifica la disponibilidad de servicios como Internet de alta velocidad, televisión por cable y telefonía móvil. Estos aspectos son fundamentales para garantizar una vida cómoda y conectada. Precauciones para compra de terrenos
7. Plusvalía y Potencial de Desarrollo
Investiga el potencial de plusvalía de la parcela. Las áreas en desarrollo o aquellas con proyectos futuros pueden experimentar un aumento en el valor de la propiedad con el tiempo.
Consulta con agentes inmobiliarios locales para obtener información sobre el desarrollo futuro en la región y la proyección de plusvalía. Precauciones para compra de terrenos
8. Costos Asociados
Considera todos los costos asociados con la compra de la parcela, como impuestos, honorarios legales, y gastos de desarrollo si es necesario. Obtén cotizaciones precisas y comprende todos los gastos adicionales para evitar sorpresas financieras.
VII Listado de Todos Documentos a Solicitar, Además de los Mencionados
Aquí hay una lista de documentos legales que debes solicitar y revisar antes de realizar la compra:
1. Escritura de la Propiedad
La escritura de la propiedad es el documento principal que establece la titularidad de la parcela. Verifica que la información en la escritura coincida con la información proporcionada por el vendedor. Este documento debe estar inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de la jurisdicción correspondiente.
2. Certificado de Dominio Vigente
El Certificado de Dominio Vigente es un documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces que confirma quién es el dueño actual de la propiedad.
Asegúrate de que el vendedor sea el propietario legal y que no existan gravámenes, hipotecas u otros problemas legales que puedan afectar la propiedad.
3. Certificado de Hipotecas y Gravámenes
Este certificado proporciona información detallada sobre las hipotecas, gravámenes u otras cargas que puedan afectar la propiedad. Debes verificar que la parcela esté libre de deudas y que el vendedor tenga la capacidad legal para venderla.
4. Certificado de No Expropiación
Este certificado asegura que la parcela no está sujeta a procesos de expropiación por parte del gobierno u otras autoridades.
Es importante para garantizar que la propiedad no sea objeto de reclamaciones legales que puedan afectar la compra.
5. Certificado de Recepción Municipal
El Certificado de Recepción Municipal confirma que la construcción en la parcela cumple con las normativas locales y ha sido aprobada por la municipalidad. Esto es especialmente importante si hay edificaciones en la propiedad. Precauciones para compra de terrenos
6. Certificado de Zonificación
Este documento indica la zonificación de la parcela y las restricciones asociadas. Asegúrate de que la parcela sea adecuada para tus planes, ya sea para uso residencial, comercial o industrial.
7. Informe de Deudas Contribuciones y Gastos Comunes
Solicita un informe que detalle las deudas pendientes de contribuciones territoriales y gastos comunes asociados con la propiedad.
Esto te ayudará a entender los costos adicionales que podrías heredar al comprar la parcela.
8. Certificado de Agua
Si la parcela depende de suministros de agua de una fuente compartida, es crucial obtener un certificado que confirme la disponibilidad y legalidad de dicho suministro. Asegúrate de entender cualquier restricción sobre el uso del agua. Precauciones para compra de terrenos
9. Certificado de Uso de Suelo
Este documento indica cómo se puede utilizar la parcela según las regulaciones locales. Asegúrate de que la parcela sea apta para tus planes, ya sea construcción residencial, comercial o industrial.
10. Certificado de Anotaciones Vigentes
Este certificado muestra las anotaciones vigentes en el Conservador de Bienes Raíces, como embargos u otras situaciones legales que podrían afectar la propiedad.
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