¿Que tan rápido puedo sacar a un arrendatario moroso de una propiedad en Chile?
En Chile, el proceso para desalojar a un arrendatario moroso puede ser un procedimiento legal complejo que requiere tiempo y cumplimiento de ciertos requisitos legales.
El tiempo necesario para llevar a cabo el desalojo puede variar dependiendo de diferentes factores y circunstancias específicas de cada caso.
A continuación, se presentan los pasos generales involucrados en el proceso de desalojo y algunos factores que pueden influir en la duración del mismo.
1.- Notificación de término de contrato
En primer lugar, es importante verificar si existe un contrato de arrendamiento vigente y si éste ha sido incumplido por el arrendatario.
En caso de impago del arriendo, se debe enviar una notificación de término de contrato al arrendatario, especificando el motivo del término y otorgándole un plazo para regularizar la situación (generalmente 30 días). Este plazo puede variar según los términos establecidos en el contrato de arrendamiento.
2.- Juicio de desahucio
Si el arrendatario no regulariza su situación dentro del plazo otorgado, el arrendador puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal competente. En este juicio, se solicita el desalojo de la propiedad y el pago de las deudas pendientes. El tiempo que toma obtener una fecha de audiencia dependerá de la carga de trabajo del tribunal y puede variar.
3.- Audiencia y dictamen
En la audiencia de desahucio, el tribunal escuchará los argumentos de ambas partes y evaluará las pruebas presentadas. Si se determina que el arrendatario está en mora y que procede el desalojo, el tribunal emitirá un dictamen ordenando el desalojo y estableciendo un plazo para que el arrendatario abandone la propiedad.
4.- Cumplimiento del dictamen
Una vez que el tribunal ha emitido el dictamen, se notificará al arrendatario, quien tendrá un plazo para abandonar voluntariamente la propiedad. Si el arrendatario no cumple con el dictamen dentro del plazo establecido, el arrendador deberá solicitar una orden de lanzamiento al tribunal. Este trámite puede demorar en función de la carga de trabajo del tribunal y otros factores administrativos.
5.- Desalojo por orden judicial
Con la orden de lanzamiento, se solicitará el apoyo de la fuerza pública (generalmente Carabineros) para llevar a cabo el desalojo.
La fecha y hora exactas del desalojo dependerán de la disponibilidad de los recursos policiales y del cronograma establecido por el tribunal.
Duración del proceso
Es importante tener en cuenta que la duración del proceso puede variar significativamente según la complejidad del caso, la carga de trabajo del tribunal, la cooperación del arrendatario y otros factores.
En algunos casos, el proceso completo puede llevar varios meses, mientras que en otros puede ser más rápido si las partes llegan a un acuerdo o si el arrendatario decide abandonar la propiedad voluntariamente.
Asesoramiento
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos y seguir adecuadamente los pasos legales para evitar problemas o retrasos en el proceso de desalojo.
Cada caso es único y puede requerir enfoques específicos en función de las circunstancias particulares. Por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal adecuado para garantizar el cumplimiento de los procedimientos y salvaguardar los derechos de todas las partes involucradas.
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