Relevancia del Amenity en el Mercado Inmobiliario Chileno
En el contexto de los departamentos en Chile, una «amenity» se refiere a las instalaciones, servicios o características adicionales que un edificio o complejo habitacional ofrece a sus residentes, más allá del espacio habitable básico. Estas comodidades están diseñadas para mejorar la calidad de vida de los residentes, aumentar el valor de la propiedad y hacerla más atractiva para potenciales compradores o arrendatarios.
Tipos Comunes de Amenidades
- Espacios Recreativos:
- Piscinas: Muchos edificios modernos en Chile incluyen piscinas, ya sean exteriores o interiores, para el uso recreativo de los residentes.
- Gimnasios: Un gimnasio bien equipado es una amenidad muy valorada, ya que permite a los residentes mantenerse en forma sin salir del edificio.
- Salas de Juegos: Estas pueden incluir mesas de billar, ping-pong o videojuegos, y están diseñadas para el entretenimiento de los residentes.
- Áreas Comunes y Sociales:
- Salones de eventos: Espacios donde los residentes pueden organizar reuniones, celebraciones o eventos sociales sin necesidad de alquilar un lugar externo.
- Quinchos: Áreas designadas para hacer asados, con parrillas y mesas, muy populares en Chile dado el fuerte arraigo cultural del «asado».
- Seguridad:
- Conserjería 24/7: Un servicio de seguridad y atención al residente que funciona las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
- Cámaras de seguridad: Sistemas de vigilancia que garantizan la seguridad del edificio y sus residentes.
- Servicios Complementarios:
- Estacionamientos para bicicletas: Cada vez más comunes en ciudades grandes como Santiago, donde el uso de bicicletas ha aumentado.
- Bodegas: Espacios adicionales donde los residentes pueden almacenar objetos que no caben en su departamento.
- Lavandería: Si el departamento no cuenta con lavadora, la presencia de una lavandería en el edificio es una amenidad muy valorada.
- Espacios Verdes:
- Jardines o áreas verdes: Áreas destinadas a la recreación pasiva o simplemente para dar un respiro a la vida urbana.
- Azoteas verdes: Son terrazas o techos acondicionados con vegetación que pueden ser utilizadas por los residentes.
Relevancia en el Mercado Inmobiliario Chileno
Las amenidades se han vuelto cada vez más importantes en el mercado inmobiliario chileno, especialmente en áreas urbanas como Santiago, Valparaíso y Concepción. A medida que la competencia en el sector aumenta, las inmobiliarias buscan diferenciar sus proyectos ofreciendo amenidades que se adapten a las necesidades y deseos de los consumidores modernos, quienes valoran no solo el espacio de su departamento, sino también la calidad de vida que el entorno del edificio puede ofrecer.
La inclusión de amenidades también puede justificar un precio más alto de venta o arriendo, ya que se perciben como un valor añadido que mejora la experiencia de vida de los residentes.
Cambios en las Expectativas de los Consumidores
- Estilo de Vida Urbano: En las principales ciudades de Chile, donde el espacio es limitado y la vida diaria es ajetreada, las amenidades se han convertido en una extensión crucial del hogar. Los consumidores actuales, especialmente los jóvenes profesionales y las familias pequeñas, valoran la conveniencia de tener acceso a servicios y espacios recreativos sin tener que salir de su edificio. Este cambio ha llevado a que las inmobiliarias incluyan un mayor número de amenidades en sus proyectos para atraer a este tipo de cliente.
- Trabajo Remoto y Flexibilidad: La pandemia de COVID-19 aceleró la adopción del trabajo remoto, lo que a su vez aumentó la demanda por espacios y servicios dentro de los edificios que puedan apoyar este nuevo estilo de vida. Áreas de coworking, salas de reuniones, y espacios tranquilos para trabajar se han vuelto más comunes como parte de las amenidades ofrecidas.
- Sostenibilidad y Conciencia Ambiental: La preocupación por el medio ambiente ha llevado a que los consumidores busquen viviendas en edificios que ofrezcan amenidades relacionadas con la sostenibilidad, como azoteas verdes, jardines comunitarios, sistemas de reciclaje, y eficiencia energética. Estos elementos no solo atraen a compradores conscientes del impacto ambiental, sino que también pueden mejorar la percepción del valor a largo plazo de la propiedad.
Estrategia de Diferenciación de las Inmobiliarias
- Segmentación de Mercado: Las inmobiliarias han comenzado a segmentar más claramente sus proyectos en función de las amenidades que ofrecen, diseñando edificios con servicios específicos para diferentes tipos de clientes. Por ejemplo, proyectos dirigidos a familias pueden incluir áreas de juegos para niños y piscinas, mientras que edificios enfocados en jóvenes profesionales pueden priorizar gimnasios, coworking, y espacios sociales.
- Valor Añadido y Precio: Las amenidades se utilizan como una herramienta para justificar precios más altos. Un edificio con amenidades premium como spa, gimnasio de última generación, o piscina climatizada, puede fijar precios significativamente superiores en comparación con un edificio sin estas características. En zonas de alta demanda, las amenidades se convierten en un factor decisivo para cerrar ventas o contratos de arrendamiento.
- Competencia en el Mercado de Arriendos: En el competitivo mercado de arriendos de ciudades como Santiago, las amenidades pueden ser un factor diferenciador clave. Inmuebles con características como seguridad 24/7, áreas de coworking, y estacionamientos techados tienen una ventaja significativa, atrayendo a inquilinos dispuestos a pagar más por un entorno de vida más completo.
- Revalorización de la Propiedad: A largo plazo, las amenidades bien diseñadas y mantenidas pueden contribuir a la revalorización de una propiedad. Los edificios que invierten en la actualización de sus espacios comunes y servicios pueden mantener o incluso aumentar su valor en el mercado, a diferencia de aquellos que no lo hacen.
Influencia de las Amenidades en la Planificación Urbana
- Desarrollo de Proyectos Mixtos: El auge de las amenidades ha influido en la planificación de proyectos inmobiliarios que combinan usos residenciales, comerciales, y de servicios en un solo espacio. Estos desarrollos mixtos crean pequeños ecosistemas urbanos donde los residentes tienen acceso a una amplia gama de servicios sin tener que desplazarse grandes distancias.
- Impacto en la Infraestructura Local: La concentración de edificios con múltiples amenidades en ciertas zonas urbanas también puede impactar la infraestructura local, generando una mayor demanda por servicios públicos como transporte, electricidad, y agua. Esto obliga a las municipalidades a planificar con más detalle el crecimiento urbano, asegurando que las necesidades de los residentes puedan ser atendidas.
Tendencias Futuras
- Tecnología y Digitalización: La incorporación de tecnología en las amenidades es una tendencia emergente, con edificios que ofrecen aplicaciones móviles para la gestión de servicios, reservas de espacios comunes, y hasta para controlar aspectos del hogar a distancia. Las «smart amenities» podrían incluir desde estaciones de carga para vehículos eléctricos hasta sistemas de seguridad basados en reconocimiento facial.
- Enfoque en Bienestar: El bienestar físico y mental de los residentes está ganando protagonismo, con más proyectos que incluyen espacios como salas de yoga, spas, jardines terapéuticos, y hasta servicios de conserjería que atienden a necesidades de salud y bienestar.
- Personalización de Amenidades: Una tendencia emergente es la personalización de las amenidades, donde los desarrolladores ofrecen opciones modulares que permiten a los residentes elegir las características y servicios que más se ajustan a su estilo de vida, desde el diseño de sus espacios comunes hasta los servicios específicos que desean.
De Lujo a Necesidad
Las amenidades han pasado de ser un lujo a convertirse en una necesidad en el mercado inmobiliario chileno, marcando una evolución en cómo los espacios habitables son concebidos y comercializados. Esta tendencia refleja un cambio más amplio en las expectativas de los consumidores y en la manera en que las inmobiliarias buscan diferenciar sus proyectos, influenciando no solo la percepción de valor, sino también la calidad de vida urbana en las principales ciudades del país.
